關于鋼結構建筑，地產行業人士關注的問題

對于一直從事混凝土結構住宅開發的地產人來說，鋼結構住宅是個新生事物，難免會產生這樣那樣的疑慮，比如：這種住宅體系有哪些優缺點，能不能推廣，成本是否可控，等等。下面對地產人普遍關心的幾個問題做一下解答。惠州鋼結構工程

1、優缺點

優點：

（1）自重輕，可減輕建筑物的重量約30%。這對于高層住宅，地質條件較差或設防烈度較高的項目，優勢更為明顯；

（2）布置靈活，開間大，使房型豐富，約可提高建筑面積3%~5%；

（3）裝配化程度高，目前裝配式混凝土住宅的構件預制率普遍在50%左右或更低，而鋼結構住宅的預制率可以輕松達到90%以上；

（4）施工周期大大縮短。鋼結構建筑施工周期比混凝土建筑可縮短一半，減少濕作業量，而且其節能指標可達50%，屬環保型綠色建筑體系；

（5）便于改造和加固。因為裝配化程度較高，鋼結構房屋的改造、加固、拆除都比鋼筋混凝土房屋和磚混房屋方便且費用低；

（6）回收率高。鋼結構房屋拆除后，鋼材回收率可達90%以上，遠高于鋼筋混凝土房屋和磚混房屋，且產生的建筑垃圾較少。

缺點：

（1）用鋼量較大，造價較高；

（2）鋼構件需要做防火和防銹處理，進一步增加了成本；

（3）缺乏相配套的圍護體系和高效的裝配化連接等；

（4）缺乏與鋼結構住宅相關的設計、施工和驗收規范規程，另外設計和計算理論還需要補充完善。

2、民眾認可度

據有關地產開發企業的問卷調查，國內普通民眾對鋼結構住宅仍存在一定的偏見，如擔心結構是否安全、保溫和隔音性能如何、墻板和樓板是否會開裂和漏水等，針對這個問題，我們咨詢了有關專家，得到建議如下：

（1）作為地產企業，應積極做好引導，例如在樣板間或售樓處設置一些鋼結構住宅部品部件的展示，通過科普的形式，讓買房人了解裝配式住宅，了解鋼結構，并逐步接受，進而喜歡上鋼結構住宅。無論在西方發達國家還是在我國，推廣普及鋼結構住宅，都必然會經歷這樣一個循序漸進的過程。

（2）鋼構件較為細長，毛坯房容易讓住戶產生不安全的錯覺，因此建議鋼結構住宅應精裝交房。正在編寫中的北京市鋼結構住宅設計規程也有相關規定。

3、對平面功能和立面效果的影響

住宅的平面和立面設計是地產人關注的重點。與混凝土住宅相比，鋼結構住宅的平面和立面設計有其特殊性，應注意以下兩點：

（1）對框架-支撐結構來說，斜支撐Z 好是布置在外墻，因此在建筑立面設計中，應在條件允許的情況下，為布置斜支撐留出足夠的空間。如果無法布置于外墻，則分戶墻、電梯井和樓梯間應平面內對稱布置，以便于布置支撐或剪力墻；

（2）建筑平面應盡量方正、規整，凹凸變化少，軸線不宜錯開較多；不宜為追求標新立異而采用不規則的平面設計。從目前已建成的鋼結構住宅項目來看，大部分采用板樓式平面設計，少量高層和超高層雖然采用塔樓式平面設計，但是平面形狀較為規整。

 4、建造成本

如果僅考慮材料和人工成本，目前比較一致的看法是在同等條件下，鋼結構住宅的造價比混凝土住宅高10~15%。但是考慮到鋼結構住宅施工周期較短這個因素，鋼結構住宅的建造成本與混凝土住宅相差不大。

鋼結構住宅是我國建筑市場上一支新生力量，雖然目前處在試驗和探索階段，還存在不少問題，但是作為建筑產業化的一個新模式，鋼結構住宅代表了未來住宅發展的方向，標志著從傳統住宅向環保住宅的轉變。它將改變中國傳統的高能耗的建造模式，真正實現“像造汽車一樣蓋房子”。憑借我們中國人的聰明才智，相信在不遠的將來，鋼結構住宅將為我們帶來真正的綠色家園。